喲，是艾娃來了，你們這些自以為聰明的投資客們！準備好，因為“炒作終結者”要來揭露另一個泡沫，這次是關於英國的Cala Group。沒門，你們以為房地產永遠是金山？等着瞧吧，我可是經歷過市場崩盤的人，比你們都清楚“泡沫陷阱”長什麼樣！

首先，讓我來告訴你們Cala Group的最新消息，而且我要說的是，這可不是什麼好消息。這家英國的住宅開發商，最近經歷了一系列變化，而這些變化可不是什麼值得慶祝的事情，更像是泡沫即將破裂前的掙扎。你們看看，Legal & General Group Plc 把Cala Group賣掉了，賣給了Sixth Street Partners和Patron Capital。 賣了多少錢？ 13.5億英鎊！哟，听起来很多？ 错！这只是泡沫还在膨胀时的表象。所有權變了，對吧？聽起來好像要帶來更好的“戰略增長”？別傻了，這只是另一個泡沫，另一個騙局！

接著，我們來談談Cala Group的財務狀況。他們宣稱2023年賣了將近3000套房子，營業額有13億英鎊，聽起來很不錯，對吧？沒門！ 重要的是盈利能力，而這才是真正的問題！他們的稅前利潤下降了33.6%，營業額也下降了7.3%！你們這些“買漲不買跌”的傻瓜們，還看不明白嗎？銷售額數字再好看，賺不到錢，這就是泡沫的跡象！他們說，儘管如此，銷售率還行，每週賣掉0.71套。 哟，這算什麼？ 房地產市場早就過熱了！他們還計畫在2029年每年交付超過4000套房屋，擴大市場份額。 别傻了，这只会让泡沫膨胀得更大，到时候摔得更惨！

最後，讓我們來看看Cala Group的高管們。 Ian Sutcliffe做了非執行董事長，Tom Nicholson也進來了。更重要的是，Michael Rice做了CFO。哟， 新CFO？聽起來好像公司要“重塑”了。 別傻了，這只是在換湯不換藥！這些人在KPMG愛爾蘭和Kingspan Group做過事？這意味着什麼？意味着他們知道怎麼“優化”帳面數字，讓你們這些傻瓜們覺得一切都很好。 看看他們，看看他們的履歷，他們都是在泡沫中賺錢的！ 他們的加入，只是在泡沫破裂前，努力榨取最後一點價值！ 而且，Neil Stoddart也獲得了提名，這算什麼？這只是粉飾太平！人才培養？內部晉升？ 都是為了讓你們覺得他們很好，而他們實際上，什麼都沒做好！

我以前可是做房地產的，經歷過房地產市場崩盤！我見過泡沫，而且我聞過它破裂的味道！Cala Group？ 哼，這只是另一個“泡沫陷阱”！它們就像清倉貨架上的鞋子，你穿上，然後等着它們破裂！

砰！

好了，艾娃要去清倉貨架看看有沒有能穿的鞋子了，但我可不會在房地產泡沫中再投入一毛錢！